文字派代表万科，用计提跌价准备说明立场！
 
万科在日前的业绩说明会和年报中也透露：对12个城市的项目存货进行13.8亿元的跌价准备，较2015年底增长82.3%。
 
具体来说，根据万科年报，计提下跌的项目如下：

 
在暴哥第一时间发出万科迎接下跌之后，看到有不少媒体跟进对此事件进行解读，但解读的角度不敢恭维。有部分媒体人甚至表示这是万科看多楼市。
 
对于万科的计提存货跌价准备这个举措，暴哥说几点大家应该就明白万科的潜在意图了。
 
第一，计提跌价准备是会直接反映在万科的业绩中的，简单点说就是计提跌价准备，会导致净利润等财务数据出现降低。作为上市公司，如果不是对存货，也就是房产的价值十分没有把握是断然不会加注计提跌价的。
 
第二，其实大家可以看一下，万科计提的跌价项目总值不过13.7亿，和万科的市值2320亿相比简直是大巫见小巫。
 
尽管计提跌价的项目价值微不足道，但是对于万科的影响可是不少，一方面会让投资者对房地产行业，对万科今年的业绩增长产生顾虑，另一方面，由于万科的谨慎动作，万科的股价很可能会受到比较大的影响。从万科计提跌价以来，其股价下跌了2.5%左右，对应市值约合近60亿，远高于计提的金额。
 
难道万科就不在乎市值管理吗？显然不是。但是万科知道早点打预防针，让市场充分反映总比临时抱佛脚来得划算。
 
第三，有人说计提的区域比较偏，无所谓。可是大家仔细看一下，在新增加计提跌价的城市中镇江、南通都是在上海周边的卫星城；宁波、大连则本身就是二线城市。
 
镇江、南通房价能够上涨的最大理由并不是城市本身有多好而恰恰是因为其在上海周围，那么对这两个地方的房价没把握，说明什么？只能说是对上海的房价上涨没把握。
 
不过话说回来，暴哥还是很佩服万科，有勇气敢于直面未来惨淡房价的房企还真没几个。
 
除了碧桂园、万科、融创之外，其实很多房企目前的观点都是比较悲观的。
 
禹洲地产董事长林龙安说：“房价单向上涨的年代已经结束，中国房地产进入稳定增长时代。”
 
绿城的曹舟南也表示十分悲观。他认为，去年国内新房成交量是11.6万亿，可是约5万亿购买力是投资购买。而今年房地产政策调控明显加强，因此成交量应该会降到7万亿～8万亿。面对这样的下降幅度，他认为很多开发商规模不可能增加很快。（一半是投资购买，可见只靠有效需求无法支撑楼价）

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