“12·26限购”政策提到，“对销售均价高于开发成本（土地、建安等相关成本）20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴力的，限制办理商品房预售许可。”一开发商内部人士解读道，这条其实就是对“限价”做出了规定，但是目前并不能从政策中看出这项措施的落实严格程度。
 
该内部人士分析，政府对于“销售均价高于开发成本20%”的项目进行限定，目的就是为了让房价不再疯涨。但限购政策出台后，不少人疑惑，开发成本如何核定？如果无法核定，那么这条政策还能有实效吗？
 
“这个政策肯定是个临时性的措施，但在短期内会有效果。”该人士认为，至少在近两三个月内，济南再难出现价格大涨的楼盘，但这样的措施恐怕不能长久。
 
该人士认为，这一政策实施起来有困难，“开发成本如何控制和核对很难执行。如果开发企业想要把成本报高，尽可以往上报。在开发成本中，土地成本是公开的、确定的，但是建安费用难以一刀切。有的项目有装修，有的没有，即使都有装修，品质也不一样，所以很难控制。”
 
最核心的是，开发成本中的企业管理费用是不公开的。“企业不会把管理费用公开，这其中涉及企业的商业秘密。”因此，该人士分析，“这条政策宜粗不宜细，想要把政策细节化是不现实的。”他推测，这项措施的执行主要还是靠政府相关部门的“人为把控”，房产企业的开发项目价格只要“大差不差”，在一个范围内就可以。随着市场的变化，这项措施很有可能从严格变为不太严格。

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