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　　文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

为了年轻人买房，我曾给政府写过一封信

　　

　　到过柏林的人都知道，柏林房价非常低，这主要得益于当地的住房金补贴政策。

　　这个政策在中国可以实行吗？

　　几年前，网易CEO丁磊曾找到吴老师。他说，网易在北上广拥有几千名工程师，但逐年上涨的房价，让员工倍感压力。而网易每年要向政府缴纳很多税，能不能从上缴的税收中切出一定比例，给予网易员工一定的购房和租房补贴？

　　这个政策对三方有利：首先，政府让好企业留下来，得到税收；第二，企业为员工牟取了福利；第三，员工降低了生活成本和压力。

　　吴老师听后便起草了一封信并交给有关部门。

　　本期音频，通过对柏林住房政策的分析，吴老师讲了讲究竟有什么办法能让年轻人在北上广买得起房。

　　会员评论

　　@王海洋：柏林的政策固然令人向往，但在中国土地上，拿来主义不大管用。首先是人口的规模，中国和德国不在一个数量级；其次，德国作为发达国家，社会阶层、政府政策更为稳定，人民可以安心做好框架内的事情。

　　中国还处于高速发展阶段，处在创建框架初期，人民对社会未来充满焦虑。因此，这项计划在中国未必行得通。

　　@j.sen：有交易就有价格。中国买房难的问题有两个解决思路：一是让群众买得起房，比如购房补贴就是让一些人拥有更强购买力。

　　第二，让人们不去买房。就像柏林一样，政府推出大量廉租房，让房子不再是获利的渠道，人们的投资方向也会转向其他领域。

90后就别买京沪深的房子了

　　

　　在刚过去的两周里，全国共有17个城市出台了楼市调控政策，这是自去年10月份以来又一轮限购限贷风暴。在这期间，超大城市房价的上涨早已超出政府及所有观察者的预料。

　　以北京为例，去年10月房价为5.25万元/平方，到今年二月涨至6.07万元/平方，涨幅高达15.6%。

　　对于房子为什么越限越涨，吴老师认为：限购造成了反向的心理预期，在这种预期下，限购反倒成了房价持续上涨的一种阶梯性条件。此外，好城市的房价上涨，还与货币超发成正相关。

　　什么样的城市才算是好城市？第一，这个城市在过去10年中人口是净流入；第二，这个城市的第三产业是处在健康发展状态；第三，这个城市的地方政府在过去的五六年中保持土地的有序供给。

　　符合这3个条件，基本称得上是一座好城市，在未来，它们的房价还会不断上涨。

　　对此，吴老师指出，今天北京、上海、深圳的房价已经构成一种堰塞湖式的类货币景象，它属于中产阶级和高净值人群的炒作标的，因此，不再适合90后同学们购买。

　　本期音频，通过对当前楼市状况的分析，讲了讲他为什么不支持90后在大城市买房。

　　会员评论

　　@小钡丑鱼尼莫：第一，房价过高，导致很多年轻人的梦想被房价压碎。第二，买房要量力而行。第三，年轻人要勇于打破传统房子消费观念，不应顺势把自己青春抵押给房子，应该投资自己，投资美好的事物。

　　@林木：经济发展过程中总会伴随着不动产的暴涨，人们获取财富的方式就是掠夺式获取，最初掠夺只是不同人群之间的资源掠夺，现在发展为产业间的掠夺。房地产的暴利，会让人发现世界还是60后的。

说好的人民币国际化，为何突然加大管制

　　

　　宏观经济学中有一个名词，叫做蒙代尔不可能三角，又称三元悖论，是指货币政策独立性、资本自由流动与汇率稳定三者不能同时实现，最多只能同时满足其中之二。

　　中国目前是全球第二大经济体，也是货币发行量最大的国家，我们也面临着不可能三角的挑战。

　　吴老师认为，在中国，货币政策的独立性会被优先选择，因为中国作为大国不可能没有自主制定货币政策的权利。

　　第二会选择汇率的稳定。目前，中国是全球第一大贸易国，并且拥有超过3万亿的外汇储备，所以汇率的稳定跟国本有关。因此，只能放弃资本的自由流动。

　　本期音频，吴老师给我们上了一堂经济学课，通过蒙代尔不可能三角原理告诉你为什么你的钱越来越难汇出国。

　　会员评论

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