本文归纳70个商业地产名词解释及专业术语，包括业态、扣点计算、坪效计算、提袋率等，供大家学习参考。

　　一 卖场类1、扣点计算、抽成扣率扣点就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28。

　　另一块是临时大型活动的扣点。例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。例如有团购的工作服，本来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。

　　2、坪效计算

　　坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额&pide;专柜所占总坪数)。一般来说，O2O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。

　　3、人流量

　　人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面的人流量。马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。

　　4、超外

　　超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。

　　5、拉排面

　　商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。

　　6、拾零、理货、码货

　　捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。

　　7、端架

　　货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。

　　8、先进先出

　　先进的货物先销售

　　9、堆头

　　印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积而成。

　　10、POP

　　意为“卖点广告”，又名「店头陈设」。本来是指商业销售中的一种店头促销工具，其型式不拘，但以摆设在店头的展示物为主，如吊牌、海报、小贴纸、纸货架、展示架、纸堆头、大招牌、实物模型、旗帜等等，都是林立在POP的范围内。

　　其主要商业用途是刺激引导消费和活跃卖场气氛。常用的POP为短期的促销使用，它的形式有户外招牌，展板，橱窗海报，店内台牌，价目表，吊旗，甚至是立体卡通模型等等。

　　11、价格卡

　　也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。

　　12、价格牌

　　标示价格的POP牌。

　　13、桡板

　　木制放货的卡报。

　　14、清货

　　降价处理活动，多为滞销品或近期货（快到保质期限的商品）

　　15、过磅

　　付需进行第二次加工包装为商品的称重。

　　16、稽核

　　为防止顾客遗漏商品，在其离开时对其所购商品的核对。

　　17、货不对板

　　指实物和标示上的商品描述有差别的现象。

　　18、滞销

　　指商品销售效果不明显或很难卖出的现象。

　　19、精品

　　主要指体积小，价格高的商品。

　　20、上架

　　把商品摆放在货架上。

　　21、促销试品

　　用来促进销售用的试用（吃）商品。

　　22、基本构件:

　　价格卡，掌上型终端机，数据机。

　　23、POP（POINT OF PVRCHASEADVERTISING）

　　销售点广告：指超市卖场中能促进销售的广告，也称作销售时的广告。在零售店内将促销讯息，以美工绘制或印刷方式，张贴或悬挂在商品附近或显著。

　　24、DM商品

　　将指店促及快讯商品。

　　25、产品生命周期

　　指任何一项产品均有其寿命，从其上市起，一般可分为导入期，成长期，成熟期，衰退期，各期期间长短及消费环境及竟争之影响。

　　26、商品台账

　　商品目录，将每项商品基本资料（如品名，名号，规格，单位，成本，售价，供应商等）详细整理成明称之。

　　27、端架陈列

　　指利用整排货架的两端，作变化性的陈列，一般陈列的作法为：A:大量陈列，B：低价位,C:季节感，D：广告促销

　　28、并连陈列

　　也称关连陈列，指据某项目的，而将相关连之商品陈列在同一地区或附近。

　　29、棚板

　　泛指在货架内或冷藏（冻柜内，放置商品之横隔板）

　　30、价格带

　　指在商店内销售同一项的产品，其卖价从上限到下限之间的数据。比较陈列，把相同商品，依不同数量。

　　31、联营类

　　15天结算一次，30天结算一次等

　　32、商场费用

　　进场费（根据供货品类，品牌数决定）；堆头费（每月每个×元）；端杂费（每月每个×元）；超市广告位使用费（根据位置不同，收取）；开业赞助费。

　　33、平均交易客单价

　　是指商场（超市）每一个顾客平均购买商品的金额，也即是平均交易金额。

　　客单价=销售总额&pide;顾客总数，或者是客单价=销售总金额&pide;成交总笔数

　　34、DP点

　　Display 静态的一个商品展示，具有提升商业氛围、增加景观点位、传递商场形象的功能。

　　35、提袋率

　　大概是说进卖场的总人数和实际购买人数的比例，反映卖场的客流量和实际有效客户，用以来评估商业的整体效益。

　　提袋率 = 成交单数 / 到店的总访客 * 100%

　　36、DM单

　　广告直接投递或是邮寄。

　　38、SP: sales promotion(销售促进) 直接效果

　　39、PR：public relationship（公共关系）长期效果

　　二 影院类

　　40、上座率

　　即一部影片获得观众人次的多少。从某种意义上来说，优秀的影片上座率就高，反之则低，因而上座率又是衡量一部影片质量优劣的重要标准之一。上座率还直接影响票房价值，上座率高票房价值自然高，所以对一部影片票房价值大小往往用上座率多少来衡量。

　　因此，通过各种有效的办法来提高上座率，是提高票房价值最常用的办法。如在电影中，多用演技高的电影明星、作影片广告等都是提高电影上座率的办法。

　　41、票房

　　特指电影或戏剧的商业销售情况。票房可以用观众人数或门票收入来计算。

　　42、制作方式

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