长安君：房子是大事，为了抑制过热房价，各地陆续出台了一系列政策，但是也有不少人为了骗取政策优惠空间，动起了“婚姻”的主意，同时由此“假戏真做”而导致的纠纷甚至悲剧也不在少数。那么今天，央行就出台了一份新规，明确提出在北京“离婚1年内贷款按二套房执行”！赶紧瞅瞅吧，各地新政、今日新规都梳理好了，全在下面——

　　没有一点点防备，近期一大波“史上最严”楼市调控新政在各地密集落地，仅3月17日一天，北京、石家庄、广州、郑州就陆续加码“限购令”，风云变幻之疾仿佛一夜之间回到了2013年“新国五条”的诞生之日，彼时为规避政策所限，声势浩大的“离婚潮”陡然涌现，如今若要再祭出一计“假离婚”，绞尽脑汁从新政里多扒出几套房子，还现实吗？

　　近半个月以来，据不完全统计，已经有24个市、区、县出台了新一轮楼市调控新政，紧锣密鼓地为春节后全国各大城市出现的涨价潮泼了一盆冷水，预计将有效抑制投机投资需求，打击炒房行为。

　　你生活的城市限购了吗？

　　北京：

　　“认房又认贷” 二套房首付比例提至60%

　　3月17日，北京出台新政，楼市调控进一步升级。新政规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

　　新政发布以后，21日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

　　广州：单身限购一套 连续社保3年变5年

　　3月17日，广州出台政策，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策，不过，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。此外，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，并且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

　　广州楼市新政也明确采取“认房又认贷”的规定，对于在广州无房但有房贷记录的，实行普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施。

　　廊坊：外地人限购一套住房 首付款比例不低于50%

　　3月21日，廊坊市发布规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%；本地户籍居民家庭购买第1套住房，商贷首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，再次商贷首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

　　另外，《意见》还提高了住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；而对购买第三套及以上住房的家庭，将停止发放住房公积金贷款，同时暂停受理住房公积金异地贷款。

　　长沙：首套房首付3成 非本市户籍家庭限购1套住房

　　3月18日，长沙市政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》规定，对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

　　对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。

　　石家庄：外地户籍居民限购1套住房

　　3月17日，石家庄市发布《关于加强房地产市场调控的意见》。《意见》提出，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房），而在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　同时，石家庄还提高了住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款，另外暂停发放住房公积金异地贷款。

　　郑州：补缴社保、个税不管用了

　　3月15日，南京出台规定，在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　而在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　此外，非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　南京：主城区本市户籍居民全面限购第三套房

　　3月15日，南京出台规定，在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　而在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

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