“我一直觉得对不起自己的爸妈，无论如何，一定得把妈妈接来身边照顾”，晓安甚至想过新换的房子做二次抵押。但新换的房子是1989年建成的，很难做抵押；即便有的银行能抵押，也不能超过10年，届时夫妻二人将会背负每月5万左右的房贷压力。（截至发稿，最新消息是新房本三个月内不能申请抵押贷款，晓安的“后路”彻底被堵死）

　　一边是自己稳定的工作和即将迎来的新生命，一边是年迈的母亲一人留守家乡，晓安说实在不行就去借高利贷……

　　据某房产中介公司统计，因为北京317受影响的在途单超过1万，前后影响人群有10万左右。而这其中不乏的“卖小换大”的连环单，若以网签时间为准，就很可能引发大规模违约潮。

　　“在途单”买家林静形容这个群体：

　　“我们像在追赶一列临时停靠的车，行李扔上去了，但是车子却突然启动，要么冒着危险跳上去，要么被狠狠地甩在后面。”

　　新一轮房价调控中，北京只是一个开始。廊坊限购，石家庄限购，环京区齐齐发力；长沙限购，广州限购，大城市紧随其后。“房子是用来住的，不是用来炒的”，政府全面调控房价的路上又进一步。

　　调控房市无可非议，但这些“在途单”买家的利益是否可以被考虑进入政策议程？广州市同样“靴子”落地，但采用“老人老办法 新人新办法”模式，基本不影响在途单交易。

　　针对北京317新政，行业内专家给出效果预判。

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵：

　　这一轮限购大潮是预防性的，主要是防止在未来几个月出现一轮新的房价上涨，是发烧前吃一颗“阿司匹林”。

　　独立经济学家马光远：

　　从历次的调控看，加强版的调控之后，市场在三个月到半年的周期内会明显降温，当然，从2010年以来房地产政策的周期看，很少有坚持两年的，因此，本轮出于降温和主动排险的调控，不出意外应该会在两年之后迎来转折点。

　　上海易居研究院副院长杨红旭：

　　本轮北京的楼市暴热，自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者，将高位被套一段时间。

　　知名经济学家王福重：

　　喜欢贷款买房的有钱人的需求立即得到了抑制，而有房的人想等等看，供给流量也减少了，短期直接表现就是成交量的极度萎缩，市场进入观望期。但长期，房价未必下降。因为需求只是暂时得到抑制，处于潜伏状态，迟早还会爆发。

　　我不知道调控后的未来局面，我只知道自己一家人可能马上没地方住了”，已经卖掉自己房子、新房只差网签的刘女士坦言。

　　同样的迷茫、焦虑、孤注一掷，是317“在途单”买家的群相，他们一脚踏上这座城市的列车，是向前一步超负荷买房，还是后退一步违约甚至“无房可住”……

　　据了解，北京市住建委也在研究这个问题，并积极和相关“在途单”人群交流，希望这些被317政策卡在路上的“在途单”群体能居者有其屋，期待之后更加完善的细则出台。

　　（应受访者要求，文中林静、张阳、王晓安为化名）

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