需要提示的风险是：没有房产证和土地证的房子，是没有办法进行正常的住房抵押贷款的，这样的按揭方式，可能是所谓的“委托贷款”，委托贷款是由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由金融机构（受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等发放的贷款。受托金融机构只负责代为发放、监督使用并协助收回，不承担任何形式的贷款风险。

　　如果套用到这个项目即银行接受开发商的委托，把贷款发放给业主，协助开发商结算相关款项和利息，利息的收入也是归开发商，当然，这仅仅是一种可能的方式，具体还是要以最后公布的为准。还有一种可能，就是小米提供免息贷款给自己的员工，这样的话，员工的压力会很小，不过雷布斯是否会做这样的好人好事，让自己的员工陪自己一辈子，有待观察。

　　这样的最终代价是，房子最后还是万科的，利息是银行的，并且使用年限因为工期和交付等原因也会缩水三四年，只有66年左右，不知道刚需客能否选择这样的房子。

　　也就是说，花了700万，租一辈子，然后还有物业费、水电等正常开支，另外很难享受房价上涨带来的收益，因为这样“使用权”的房子只能内部流通。，还有可能给公司打工一辈子，你愿意吗？

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