小白必看 | 70个商业地产专业术语，教你如何招商运营(2)

　　D英文dimension，在这里翻译成维，维在理数上就是维数。分2D、3D、IMAX3D、DMAX（巨幕）、4D。IMAX是世界上目前技术比较成熟的高精密度电影系统里最先进的。投射在巨型银幕上的令人惊叹的、水晶般清晰的图像，配以最先进音响系统带来的震撼声IMAX 胶片音，给予观众世界上最身临其境的电影观赏体验。 IMAX 3D就是指“巨幕立体电影”。

　　其中，IMAX指的是“巨型超大银幕”，全称为ImageMaximum（图像最大化），被誉为“电影的终极体验”，分为矩形巨幕、IMAX 3D巨幕以及球型巨幕三种。3D则是three dimension（三维、立体）的缩写，指的是立体电影。观看IMAX 3Dfilm时，需要配戴3D / stereo glasses（立体眼镜）。

　　43、数字放映流程

　　收盘、下载、密钥生效、放映、删片

　　44、影厅硬件

　　普通银幕、金属银幕、座椅、顶灯、地脚灯、喷淋、无障碍通道、安全出口

　　45、电影上映

　　发行通知、最低票价、监票、首映期、二轮期、票房分账比例、上座率、平均票价

　　46、电影产业链

　　制片商、发行商、院线、影院、电影后产品、团体、广告、见面会、看片会、媒体场

　　47、影院管理系统

　　放映计划、放映报表、售票、订票、退票、会员

　　三 商业地产设计类

　　48、中庭

　　楼与楼之间之空间用地，即天井。中庭通常是指建筑内部的庭院空间，其最大的特点是形成具有位于建筑内部的“室外空间”，是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式，或者说是建筑内部环境分享外部自然环境的一种方式。

　　中庭的应用可解决地下建筑固有的一些问题，诸如不良的心理反应、外部形象与特征不明显、观景与自然光线的限制、方向感差等。

　　49、前室、合用前室

　　（1）防烟楼梯间：在楼梯间入口处设有防烟前室，或设有专供排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。

　　（2）防烟楼梯前室：进入防烟楼梯间前的一块封闭独立区域，需要用耐火极限2H隔墙和1.5H楼板与其他区域隔开，如需开门需要乙级防火门。

　　（3）消防电梯前室：消防电梯前（厅）一块独立的区域，耐火要求同第2条。

　　（4）合用前室分为两类：防烟楼梯与消防电梯合用前室；两个剪刀楼梯间共用一个前室，个剪刀楼梯间与消防电梯三前室合用是不允许的。

　　50、通道动线（内部）

　　商场通道主要划分为主通道和副通道，主通道就是指导顾客行动的主线，副通道就是指导顾客在店内流动的支点。卖场的通道动线设计是根据商场配置的位置跟陈列来设计的。优秀的通道动线设计，能够引导顾客按照设计自然走向商场的每一个角落，接触到卖场的所有商品，有效利用商场的空间。

　　51、开间与进深

　　开间：两横墙间距离。

　　进深：两纵墙间距离。有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

　　52、外立面

　　指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。

　　53、容积率

　　又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　54、荷载

　　是建货梯应考虑交通通道路线的便利性，和商业功能配置、业态的分布，以及物业的规划设计而相应配比。筑物本身所承受的重量，分为活荷载和死荷载：活荷载指人，家具，陈设品等。死荷载指楼板，隔墙，门窗等建筑实际构成部分。每平方米的单位面积/每平方米的单位重量=每单位平方米的荷载。

　　55、下沉式广场

　　是城市休闲广场的一种设计手法，应当与邻近地下空间串连融合，成为整个空间序列中的重要组成部分。他是一个围合式的开敞公共空间，将人流往下吸引，极大提高地下商场的租赁价值。

　　56、临街面

　　与街道相临的一面。

　　57、 裙楼

　　一般指在一个多层建筑的主体下半部分，修建在横切面机大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。

　　58、层高

　　下层地面到上一层地面的距离。

　　59、净高

　　层高减去楼板厚度，商业上通常指吊顶后天花板到地面的距离。

　　60、柱距

　　两根柱子中心线到中心线的距离。

　　61、回廊

　　在建筑物内设置在二层或二层以上的曲折环绕的回形走廊。

　　62、挑檐

　　楼顶或门楣平面凸出墙体的部分，主要是为了方便做屋面排水。其实起到美观效果。

　　63、“金角银边”

　　转角商铺叫做“金角”，沿客动线干道的路两边称作“银边”说明商业价格极高。

　　四、市场调研类

　　64、辐射人群

　　商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引人群。

　　65、GDP增长率

　　国内生产总值，相对与上一年的GDP数值的比率。

　　66、人均GDP

　　国内生产总值除以人口总量。

　　67、社会消费品零售总额

　　指各种经济类型的批发零售贸易业，餐饮业，制造业和其他行业对城乡居民和社会集团的消费品零售额和农民对非农业居民零售额的总和。

　　68、人均可支配收入

　　个人收入扣除向政府缴纳的个人所得税、遗产税和赠与税、不动产税、人头税、汽车使用税以及交给政府的非商业性费用等以后的余额。

　　69、市场购买力

　　人们支付货币购买商品或劳务的能力，在一定时期内用于购买商品的货币总额，它反映该时期全社会市场容量的大小。

　　70、恩格尔系数

　　食品支出总额占个人消费支出的总额比重。一个家庭收入越少，家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出比例则会下降。