楼市调控升级最新消息 史上最严认房又认贷 4个月房价到底何时跌(4)

 
2、缩短贷款最长年限
 
3月17日，北京率先出台楼市调控政策，其中有一条缩短住房贷款期限至25年。
 
一般而言，各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。而贷款年限压缩至为25年，最直接的是会导致购房者月供增加。
 
据澎湃新闻统计，截至目前，北京以及天津缩短了贷款最长年限，规定暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的住房贷款，其中北京规定包含公积金贷款。
 
以贷款300万为例，在基准利率前提下，25年的话每月等额还款大约在1.73万元，30年每月等额还款大约在1.6万元，缩短贷款年限则每月多还一千左右。

 
3、离婚一年内买房按第二套执行
 
据新华社报道，“假离婚”从而规避政策漏洞已成为当前市场上一大楼市乱象。部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。
 
据报道，天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。
 
而有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。
 
3月24日，北京率先针对“假离婚”这一乱象出台了相关措施，明确对离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。随后广州也出台措施跟进，直接堵住“假离婚”买房的漏洞。