房子除了可以用来住、用来上学，它还有强烈的资产属性，这在全世界都一样，美国英国这些发达国家，不买房也能享受到同等的国民待遇，但大部分人都还是有住房梦的。有恒产者有恒心，这既是普遍的人性，也是正常的经济理性。你看新加坡，虽然这个国家的70%以上的居民都有公屋住，但它的商品房仍然位居全球最贵行列，你不能说新加坡的房价不理性。
所以“租购同权”冲击的是那些资产属性不强的房子，比如二三线城市以及一线城市外围区的房子，这些房子的稀缺性不强，买家的支撑面也不大，“租购同权”会让这类房子的含金量大打折扣。但对于大城市**区的房子来说，冲击不会太大，毕竟这些地区的房子具备强烈的资产属性，即便失去了“学位”这个巨大的附加值，仍然会有其他的附加值来补充，比如租金收入，比如资产保值的功能等等，这些也是高房价的支撑。
总体来说，让房地产市场彻底回归理性，需要一个长效的系统性的解决机制，仅仅靠“租购同权”肯定是不够的，还需要教育资源的丰富化与均衡化，需要供求关系的结构性改善，需要整个社会对房地产心态的转变。
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