不限购理由一：城市属性与定位不支持
 
回到秦皇岛这边，秦皇岛目前有没有投资投机需求涌入？当然是有的。但是这里面还有一个量的问题，是不是出现与当地不匹配的需求量？秦皇岛并没有像燕郊、大厂、固安等环京一带承接了大量的来自北京的溢出需求，也没有像石家庄那样吸引了大量来自周边城市的购买力，形成具有区域效应的人口吸附中心，秦皇岛显然不能与这些城市归为一类。
 
另外还要考虑秦皇岛的城市特点，秦皇岛是一个典型的滨海旅游城市，房地产具有天然的旅游地产属性，有外地人过来置业是再正常不过的事情，假如鲜少有外地人前来置业，这才是真正值得担忧的事情。秦皇岛旅游城市的特性决定了房地产具有明显的外向属性，相比其它京津冀城市，秦皇岛楼市对异地购买力的兼容性高得多，所以说虽然现在来秦置业的外地人出现较大程度的上涨，但远没有达到要限制的地步。
 
前段时间，河北省住建厅发布了《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》，其中秦皇岛的城市定位为国家历史文化名城，环渤海地区重要港口城市，国际滨海休闲度假之都，国际健康城，后两个标签既表明了秦皇岛的奋斗目标，也表明了秦皇岛的城市特色。然而想要实现这两个大目标，都少不了大量外地养老度假需求的导入，而养老、度假这些需求本身捆绑了相当的置业需求，考虑到国际健康城建设的刚刚起步，导入人口明显比堵截人口要重要得多。

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