“首套房”界定要求提升了
 
“新政要求‘首次购买普通自住房的居民家庭’，才可最低首付3成。”正合研究院相关人士说，关于首套房界定的要求提升了，普通住房是一个专有名词。
 
该负责人说，如果消费者购买的房源需同时满足144平米(含144)以下，项目容积率1.0(含1.0)以上，及低于房管局的不同限价规定(详见下表)。

 
今年3月成都主城区均价已接近15000元/平米，按此来看，即使购买首套住房的客户，也不一定能享受3成首付。
 
首套房贷结清，二套房贷款如何定?
 
按照相关要求，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年;天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

 
比如拥有锦江区户籍的刘女士，于2014年4月12日，贷款购买了一套商品房(家庭仅有这一套房产)。如果刘女士需要购买第二套房子，又想首付30%，她该如何处理?
 
“该消费者现在只要把之前的房贷结清，购买新房时就可以首付30%。”成都全心集团总裁李国峰说，如果房贷没有结清，则首付不低于60%，贷款年限不超过25年。假如消费者是高新区户籍，在天府新区成都直管区、高新区南部园区买二套房，最低首付比例不低于70%，贷款年限不超过25年。
 
“目前拥有一套住房的，二套房贷款时认贷不认房。”李国峰认为，现在政策是以家庭为单位，与日前成都市出台的限购政策中以自然人为单位并不冲突。家庭名下已有一套住房，那么只要还清贷款，再次贷款时仍然属于首次贷款买房，按照首付30%购买。“4.12”政策中关于提高首付比例及缩短贷款年限，实际上是增加客户购房的资金压力，遏制炒房行为。

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