至少30城应加大土地供应
 
不过，堵住炒房客、抑制投机需求是一方面，另一方面，如何切实增加土地供应亦十分关键。
 
厦门市房地产中介行业协会副会长王崎分析，厦门房价高企的一大原因在于，这几年厦门的土地供应一直严重不足，在信贷宽松的情况下，房价高涨。因此在收紧调控的同时，还是应该增加有效供应，满足市场需求。
 
4月6日，住房和城乡建设部与国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》(下称《通知》)，提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。
 
根据《通知》，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地规模等，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要减少供地；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显着增加供地，还要加快供地节奏。
 
张大伟认为，供给侧改革的精神体现在土地供应方面，在库存压力比较大的地区，要严格控制土地的供应，减少甚至停止供应。因为不少三四线城市，即使现在不再新增土地供应，现有的存量多年都不能消化完。而在库存压力比较小的城市，尤其是一线城市和二线核心城市要增加供给量，以及中小户型的供给。
 
尤其是，由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，还能拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此房地产开发投资对当前我国经济稳增长仍十分关键。只有保持一定的经济发展增速，才能为经济转型和结构调整赢得空间。在供不应求的一二线城市增加土地供应，不仅不会新增库存压力，而且能满足市场需求，还能可以拉动房地产开发投资、拉动宏观经济的发展。
 
张大伟分析，过去也提及过去库存压力大区域要减少土地供应，但本次明确了消化周期的概念，用消化周期明确了市场土地供应的节奏。即超过36个月的停止供应，6个月以内的要加速供应。
 
按照这个规定，有哪些热点城市需要增加土地供应？业内人士分析认为，主要还是集中在一些楼市需求旺盛、供应紧缺的一二线城市及环一线城市周边地区。
 
易居研究院的统计显示，南京、杭州、合肥、南昌、郑州、惠州等6个城市在过去六个月的平均去库存周期都在6个月以下，必须显着增加供地且加快节奏。
 
从目前楼市的总体表现来看，一些房价需求旺盛、上涨压力较大的城市应当加大供应力度、加快供应的节奏。根据第一财经记者统计，这些城市至少有30个，包括北上广深这四大一线城市，以及厦门、合肥、南京、苏州、福州、杭州、天津、武汉、郑州、石家庄、济南、青岛、长沙、成都、东莞、佛山、重庆、西安、无锡、南昌等二线城市；以及廊坊、保定、嘉兴、南通、惠州、珠海等环一线城市地区。

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