深度调整
 
深圳楼市的降温也与房源供给持续萎缩有关。
 
21世纪经济报道记者在深圳市规划和国土资源委员会网站查询得知，今年1月至4月7日，深圳全市一手房源的预售项目只有12个，且大部分集中在龙岗与宝安区。
 
中指院数据显示，今年一季度深圳推出商品住宅面积21.14万平方米，环比下跌64.83%。
 
张大伟表示，有限的土地资源被陆续开发完后，将出现无新土地供给的情况，就像香港，因此未来深圳等一线城市的土地供给肯定会下降。
 
目前，调控后的深圳楼市以刚需为主导。从成交的面积结构来看，据中指院统计，第一季度70-90平方米户型成交占比超过6成，90-150平方米及150平方米以上改善型需求户型成交套数同比减少了0.7和1.4个百分点。
 
从成交总价结构来看，上述期内400万以下产品为成交主力，占比63.3%，同比上涨23个百分点。
 
满足刚需，抑制改善型需求与投资需求，是去年第四季度以来深圳楼市调控的主要思路。
 
张大伟表示，深圳可谓是热点城市的楼市调控样本，现在其他城市的部分调控措施实际上是跟风深圳。当去年第四季度全国热点城市以限购等方式调控楼市时，深圳率先采取认房又认贷的措施，调控力度最大，而现在不论从官方还是民间数据来看，调控效果都非常明显。
 
上述受访人士认为，由于市场已经在降温，今年深圳楼市加码调控的必要性不强，加之现在深圳市政府相关领导变动，也可能会延缓新政策出台。
 
持相同观点的还有深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫。她表示，深圳楼市本身市场化程度高，早在2015年楼市就已处于自我调整期，只是融资环境宽松使大量买家通过透支方式支撑起交易量，但去年第四季度的调控政策一步到位，使深圳楼市快速降温。
 
她认为，深圳楼市本身就在自我调整，因此政府不用再出台更为严厉的调控政策。
 
但张大伟指出，为防止楼市反复升温，并不排除加码政策的可能性，而调控重点或集中在需求端上。他认为，在信贷宽松阶段，投资需求与改善型需求被无限放大，因此收紧信贷、约束外围资金进入楼市，是抑制房价的主要措施。
 
多方人士认为，未来深圳依然会处于深度调整期，平稳仍是主基调。深圳房地产中介协会表示，总的来看，深圳楼市全年量价下调的整体态势并未改变。
 
徐枫也认为，深圳这一轮调整周期将持续到2018年，2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%，且主要集中在二手房。以6万/平方米的均价作为基点的话，价格将下跌16%，跌至5万多/平方米。

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