3月27日晚间，嘉凯城（000918.SZ）发布年报。2016年，公司实现营收30.74亿元，同比下降24.2%；归属于上市公司股东净利润3.99亿元，同比扭亏为盈；基本每股收益0.22元/股，实现由负转正。

　　嘉凯城表示，营业收入的减少，主要是公司停止了旗下名城实业商品贸易业务开展所致；同期，公司主营业务房地产开发业务收入录得正增长。而净利润的增长则得益于恒大入主后，公司全面加强内部管理、提升业务管控能力、将减亏增效作为公司的目标。

　　年报显示，嘉凯城2016年房屋销售业务实现营业收入24.11亿元，同比增长4.88%；全年销售商品住宅3602套，销售面积27.61万平米，回笼资金27.45亿元；商品销售收入4.37亿元，同比下降70.9%。

　　嘉凯城相关负责人表示，从账面看，公司当期净利主要得益于资产处置。实际上，随着公司控股股东及实际控制人变更，以恒大为主的新一届董事会对公司管理模式及管理架构进行了调整，公司的品牌影响力、运营管理能力、成本管控能力及融资能力等都得以提高，后续公司有望在控股股东的大力支持下，盈利能力得到持续改善。

　　笔者了解到，为了利用恒大体系强大的资源和广泛的品牌影响力，嘉凯城旗下所有项目均已采用恒大的销售及管理模式，以提高其品牌知名度和美誉度，加快项目周转和开发流程。

　　财报亦显示，嘉凯城2016年房屋销售业务的毛利率较去年同期提高5.48%；销售费用由2.29亿下降至1.46亿，同比下降36.47%；管理费用由4.51亿下降至2.85亿，同比下降36.80%。

　　据介绍，报告期内，嘉凯城的融资方式在此前的银行贷款和信托融资基础上，增加了委托贷款、保理融资和股东资金拆借三种。融资成本也大幅下降，原有的银行贷款融资成本由2015年的2%-14%变为4.66%-7.11%，信托融资成本由9.12%-12%下降为7%-11.6%，而新增的股东资金拆借的融资成本则低达4.35%，且正成为公司最主要的融资方式。2016年股东资金拆借期末余额68.38亿，占比33.61%。

　　一位券商房地产行业研究员表示，随着房地产调整政策的不断施行，中小房企融资难度不断加大，行业集中度将得以提升，而嘉凯城则有望在控股股东的全方位支持下，增强可持续发展能力，在竞争中拥有一席之地。

　　对于今年经营计划，嘉凯城表示，2017年是公司战略转型年，公司将在完善管理模式、确保公司业务稳步运行的前提下，进一步理清债权债务，解决历史遗留问题，降低运营成本，提高效益，为公司提升盈利能力夯实基础。

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