为贯彻“保险姓保”这一大方向，很多保险公司都在试图从产品设计和战略转型方面入手，在“安全线”以内求发展。

　　3月27日，《国际金融报》记者从一位接近恒大人寿的业内人士处了解到，该公司正在依托地产行业的优势进行转型，养老产业将是它们的新方向。

　　

　　而据记者不完全统计，包括筹建中的，目前至少有10家保险公司投资了20多个保险养老社区，投资额已超过上千亿元。

　　掘金养老产业

　　恒大人寿近期在转型方面下了狠手，该公司最近提出了“保险保障+生态养老+医养结合”的战略模式，还发布了恒享福养老保险产品。

　　公开资料显示，恒大养生谷能够提供涵盖健康教育及预防、医疗服务、颐养康复、医美抗衰、健康保障等7大模块22项标准的系统化健康生活服务，目前已在三亚海棠湾和海花岛落地。除此之外，恒大人寿还在西安、长沙等地进行同期建设，并陆续向全国拓展。

　　

　　恒大人寿已大踏步朝着转型去了，另一个万能险大户前海人寿在做什么？

　　3月初，前海人寿也在寻求产品转型，其推出的“理财宝”终身年金保险理财计划也是偏向养老保险领域，是专门针对中高端人群设计的养老规划。

　　华夏人寿方面则在回应《国际金融报》记者采访时表示，在保监会的监管方针下，会根据第三套生命表对保险产品进行调整，预计新产品将在4月份推出。

　　事实上，不少万能险依赖型险企都在试图靠近养老产业。记者了解到，去年10月份，太平人寿、太平洋养老产业投资、新华养老、百年人寿、华夏人寿、吉祥人寿、天安人寿、北大方正人寿、中韩人寿、阳光人寿和昆仑健康11家保险公司都签约加入“中国保险养老社区联盟”。

　　泰康人寿选择北上广等一线城市进行开发；

　　合众人寿则偏好沈阳、南宁等二三线城市；

　　中国人寿的“国寿嘉园”和新华保险的养老社区主张旅游式、候鸟式养老；

　　中国平安和恒大人寿等试水的则是“养身养老社区”。

　　险企为何纷纷涉足养老产业呢？

　　一方面是高度依赖万能险的不可持续性。最新公布的2017年前两个月保险统计数据显示，以万能险为主的保户投资款新增交费减少六成，而这还只是开始。

　　另一方面，更重要的是，养老产业的无限想象空间。根据相关测算，2014年至2050年间，老年人口消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP比重将从8％左右增长到33％左右。

　　抢地进行时

　　记者还注意到，为了加快“保险+养老+医养”战略，一些保险公司还在不断拿地。

　　以做医养九年之久的泰康为例，该公司今年在多地频频拿地，用来建医院、养老社区等。3月21日，武汉土地市场推出5宗地块进行拍卖，其中位于江岸区二七沿江商务核心区北片的P(2017)026号地块，最终被泰康保险集团以15亿元的拍卖底价取得，而这并不是该集团在武汉首次拿地，过去两年，泰康在武汉均有投入计划。

　　记者梳理发现，武汉对保险公司而言，是个必争之地。国华人寿、前海人寿等在武汉均有地产交易。比如，2016年8月，前海人寿摘取了武汉杨春湖板块编号P（2016）073号的商服地块。

　　前海人寿涉足养老项目的重点则在深圳。根据公开资料，2014年位于深圳宝安中心区的养老地块，经现场多轮竞价，最终由前海人寿以人民币4亿元竞得。

　　中国人寿在其最新公布的财报中也表示，在非传统领域投资着眼长期战略布局，继续推进全球配置，积极实施健康养老、基础设施及境内外优质商业地产等项目，不断丰富组合收益来源。

　　不过，在业内人士看来，当前的养老社区只有大保险公司玩得起。看似养老产业是朝阳行业，但对于养老社区来说，由于前期资金投入巨大，盈利周期长，资金链如何跟得上是最大的问题。在这一点上，有地产背景的保险公司和上市公司进入养老产业有明显优势的。

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