这个春天，关于买房是一个既热辣又略带忧伤的话题。当市场快速上升并到达某种沸点之际，买与不买，仿佛成为一种略带赌博性质的抉择：入场怕接盘，放弃怕错过。所以，无论身处何方，每一个人都有自己内心的挣扎、焦虑与纠结。

　　所幸的是，过去20天里，全国十几个城市紧锣密鼓地出台了新一轮针对房地产市场的调控政策，其目的之一就是要按住房价这头倔牛继续往前冲。这是自去年10月左右以来，又一轮限购、限贷风暴。其中，收紧房贷已成多地共识。

　　国家统计局18日最新发布的数据显示，与1月份相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有两个。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

　　国务院副总理张高丽19日在北京出席中国发展高层论坛2017年年会时也再次强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。

　　表面上看，限购限贷等强硬的行政手段提高的是购房门槛，但最终诉求是要给高烧的市场和参与者们紧绷的神经泼下一盆冷水，因为只有参与者的冷静，才能换来市场的理性。

　　故事一

　　北京“80后”换房：那些错过的机会

　　这个春天，玉渊潭公园的樱花开得特别早，3月中旬就已洋洋洒洒。但北京的人们似乎对此没那么关心，他们正忙于谈论房子，在包子铺、卤煮店、小面馆、国贸三期楼下的茶餐厅、咖啡馆，在地铁、出租车、顺风车、三蹦子，甚至摩拜单车上。

　　生于1985年的孟方(化名)也不例外。她仍然在为换房大计奔波。

　　“2015年450万，去年7月再去看670万，12月的时候800万，现在930万。”北方姑娘嘴快，说起望京那套三居，孟方一口气说出一大串数字，“为什么记得清楚?因为都是刻骨铭心的血泪啊”。

　　2015年怀孕起，孟方就开始着手换房，想将东北三环以里的60平方米“老破小”卖掉，换成市里的三居。看了一圈，太阳宫位置近但太贵，北五环房子新但远，南边相对便宜但空气不行。最终，她将目标圈定在了有地铁、有学区、有公园，且越来越多写字楼、高大上势头几欲比肩国贸的望京。但这一圈，让她跌进了“深坑”里。

　　望京处于东北四环外，近年来由于巨头公司聚集，房价不断抬升。去年12月份，孟方终于在一个房源紧俏的新小区中发现了一套110余平方米的三居室，尽管价格超过了800万，但她对中介说，就这套了，势必拿下。但中介一约再约，业主都没能露面。最终，对方以身在台湾为由，拒绝了签约。

　　孟方没有气馁。她很快意识到必须有舍才有得，于是在众多选项中，她勾选了地铁、地段、商业配套，舍去了学区这一选项。原因是不比名校云集的西城，朝阳区的学区房不过是“矮子里面的将军”，价格还高，多少有些鸡肋。

　　今年1月，又一个月的密集看房后，孟方选定望京附近的丽都。150余平方米，房龄10余年，总价950万元，额外还有60万税。不便宜，但好在小区、户型都满意。于是她和丈夫看完随即就决定签约，决意在春节前结束掉这场战斗。

　　“一切都很顺利，敲定了签约时间，人来了，坐在店里了，突然不卖了。”回想起当时的场景，孟方说得很平和。她说，十分蹊跷，业主起初很配合。双方在中介门店的洽谈室坐定，聊好价格，中介也打出了合同，正准备签，对方突然反悔。至于理由，只说了三个字：“舍不得。”

　　这让孟方心如死灰。她说：“当时心都碎了。”后来，她和中介猜测，因市场好，买方又出价利落，业主从而忽生惜售心理。

　　之后，她不再每周末看房子，天气好的时候就抱着女儿去公园晒太阳。只在偶尔路过奥林匹克森林公园附近的时候，感慨一下那些年错过的房子。那一年，奥森附近那个精装盘开盘，一期每平方米3万，二期每平方米3.8万。她2013年5月份去买三期的时候，涨到了每平方米4.6万。但因为户型的一点瑕疵，她和老公放弃了那套通过关系拿到的房源，为数不多的、180平方米的户型。

　　孟方说：“那会儿还嫩，有种没被市场教育过的狂妄。”而现在，这个精装楼盘因为物业好、能入北京某知名小学的朝阳分校，在网上的二手房报价逼近每平方米10万元。

　　3月17日下午，北京出台楼市调控政策，二套房认定开始“认房又认贷”，并将二套购买非普通住宅的首付比例提高至八成，较去年的“9·30”新政更为严厉。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，伴随购房需求的减少、交易量的回落，春节后有所抬头的房价也将再次企稳，前期房价涨幅过快、总价较高、户型较大的房源有望率先降价。

　　这对孟方来说似乎是个好消息。需求受限，业主难再“傲娇”，即便价格不跌，改善型买家也会多一些选择。

　　来自中介的统计称，目前北京二手房市场上，约七成购房者是需要卖一买一的换房族。链家研究院院长杨现领分析，17日新政后，首付门槛提高，很多买家会重新考虑购房计划，其中受影响最大的是已成交但还未网签的群体，受冲击的交易量保守估计在1万单左右。

　　“百折不挠、向前看。”孟方这样说道。她庆幸自己的房子还在手里。倘若急于在买房前卖掉，一旦首付不够买不了新的房子，她就成了名下无房的北京人，一家三口就只能租房住了。

　　现在，孟方有时会随手拿起手机，在中介APP上查一下自己家的房子，看又被多少人收藏了。她这套60平方米小两居建于1993年，只比她小8岁，是婚房，她和老公第一次约会时的一张带花的餐巾纸还贴在墙上。窗明几净，但摆了宝宝床之后，显得非常局促。

　　这是一套让他们既爱又恨的房子。2010年买下它时才160万，单价不到3万。去年7月孟方把它挂在网上的时候报价5万，9月份参考同户型成交价报到7万。现在，这套房子报到8.5万，总价500万。在手机里查到这个报价的时候，她才猛然想起，原来，自己也是“业主”。

　　故事二

　　买与不买之间的徘徊

　　3月初的一个下午，天晴疏爽，深圳罗湖蔡屋围附近的二手楼盘雅馨居里，深圳市占率前四名的其中两家中介同时带客看房，在幽暗的楼道里狭路相逢。

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