“限购令”实则为地方政府“救市”措施,在刺激房地产市场复苏与好转过程中起到了一定的作用,但是这些政策对部分城市来讲只是短期的“猛药”,而在政策解除后或许不利于其未来的房地产市场发展。(“限购令”对某些城市来说可能是“救市”吧)
这其中,限购的城市会面临两个市场的走势:
● 第一类为基本面比较好的城市或区域,包括其房地产市场量价稳定,有大量住房需求且以地缘性客户为主,未来随着限购的放开,市场或将重回上升的轨道。这些城市往往是楼市泡沫比较小的核心一二线城市,因其城市经济发达,人口密度大,城市配套完善,所以会有大量的住房需求,例如上海、北京、深圳等城市,其次,也包含一些经济快速发展、人口基数较大的城市,例如合肥、武汉、成都等;
● 第二类为基本面较弱的区域,这些区域并非存在较完善的基本配套,其仅仅是因为城市的发展概念(例如冬奥会等)以及交通线路的延伸,从而增加了核心城市的外溢性投资需求,例如怀来。在限购解除后,这些城市未来的楼市发展或将面临“寒冬”。
随着分类调控、因城施策成为未来房地产市场的主流基调,调控也将更加密集与常态化。此轮调控的背景伴有一定的市场因素和较为浓厚的“政治”色彩,接下来限购城市的市场走向如何,我们将继续保持关注,而对可能限购但未限购城市及“双限”可能“药力过猛”的城市的日后表现,我们也拭目以待。
相关阅读推荐:
?
?
?
?
?
亿翰股份
中国房地产战略服务领域领导者,专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务,已成为60%以上百强房企的顾问伙伴。
在行业多变时代,企业咨询模式转型之秋,亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手,专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索,以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。
点击阅读原文,填写联系方式,进入年度测评!
本文相关推荐
全国楼市限购城市名单
如何认识中国革命走农村包围城市
双喜临门打一城市名
海绵城市专项规划编制暂行规定
城市环境卫生专项规划
创建全国文明城市 整改专项
蔓延和漫延的区别
专项整治城市牛皮癣
德润小区双限房
如何做好城市管理工作
限购的城市有哪些
不要在让痛苦蔓延叫什么歌
转载请注明出处。