“现在的市场环境，我手里拿一笔现金，显然不如我捏着一堆房子”。3月23日下午，SOHO中国董事长潘石屹在全年业绩会上如是说。

　　根据SOHO中国3月23日发布的2016年业绩，SOHO中国2016年营业额约15.77亿元，同比上升58%；毛利润约12.42亿元，同比上升69%，毛利率达79%，净利润约9.10亿元，同比上升69%。

　　经历近四年转型阵痛期后，潘石屹称SOHO中国在2016年迎来转型收获期。

　　潘石屹在2012年宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型，公司的业务重点就放在了租赁业务上。截至2016年末，公司实现租金收入约15.11亿元，同比上升44%，物业平均出租率达到96%。并且到期合同新签租金比旧合同租金整体上涨15%-25%。

　　租金收入的增幅，大都源于SOHO对自身项目的改造和其所持有物业拥有的优质地段。2015年初，潘石屹创办了共享办公产品——SOHO3Q，是北京和上海最大的共享办公空间。截至2016年12月31日，SOHO中国已在北京和上海开设了17个SOHO3Q中心，平均出租率约85%。

　　潘石屹表示，目前市场面临资产荒，优质的物业依然抢手，也容易出售，只不过公司有规划，在持有租赁之外可以出售的才会出售。

　　2016年7月29日，SOHO中国曾以32.97亿元整售SOHO世纪广场，包括商业办公面积4.3万平方米，折合单价76700元/平方米。当时潘石屹表示，还要在上海再出售三个非核心项目，分别为凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。但目前这三个项目都没有完成出售。

　　潘石屹对于不选择出售的原因直言不讳。他称，国家目前对外汇的管制是一部分交易中需要重新考虑的问题。他表示，在外汇管制的情况下，“现在的市场环境，我手里拿一笔现金，显然不如我捏着一堆房子”。

　　此外，为了优化债务结构，降低汇兑风险，SOHO中国提前偿付了本金合计约14.2亿美元的境外债务，将境外债务占全部债务的比例从2015的约56%降至2016的约7%。截至2016年末，净借贷占归属该公司股东权益的比率约为32%，债务融资成本降至约4.4%。

　　在房地产行业沉浮多年的潘石屹似乎已厌倦了竞争。在当天的业绩会上，当有人提问如何看待SOHO中国跌出房企百强时，潘石屹称，自己现在最怕各种排名，只要公司健康发展，就已感到满意。他甚至开玩笑称，“总觉得进了这些排行榜，就会出事”。

　　▼ 好文推荐

本文相关推荐

潘石屹的三任妻子介绍

任志强潘石屹的后台

潘石屹为何与前妻离婚

潘石屹老婆张欣父母的背景

潘石屹三婚娶张欣

潘石屹第一任妻子是谁

潘石屹农村生活视频

潘石屹简历身价

潘石屹在巍阁坐月子照片

转载请注明出处。