近期有关楼市的任何消息都能引发刷屏，当普通吃瓜群众还为买不起房苦恼的时候，一条小米员工可以半价买房的消息震动了朋友圈，不少人感叹“别人家的公司”福利真是好的没话说。

　　但愿景是美好的，真相往往是残酷的！小米员工的确可以半价买房，但并没有产权，也不能在市场上流通转让，相当于花了巨额资金租了一辈子房！

　　周末，一篇名为《劲爆！雷军携手万科在京开发楼盘，半价卖员工！》的帖子，传开，这源于上周在QQ群里流传开的一张截屏。截屏是一位小米员工在咨询要不要买公司每平方米5.5万元的“内购房”。

　　据称这个项目有两种类型的房子可以选，一种是普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。

　　有业内分析人士表示，根据房屋的品质，这样的售价相当于市场价的一半。换而言之就是非常便宜，但是这样的便宜也是有代价的，既无法获得产权和房本，也不能落户北京户口，还不能在公开市场上自由交易，只能在小米公司内部流转。

　　同时价格方面，尽管低于同区域商业小区，然而普通住宅5.5万元每平米的价格可并不一般人能够接受，178平米叠拼的价格更是在千万元左右。更重要的是，小米住宅楼并没有产权和房本，不能公开交易，仅限小米内部交易，首付也需要50%左右。

　　目前规划的住宅面积是70-90平米，按照5.5万元单价计算，总价为385万，50%首付接近200万，真心不是一般员工可以购买的。

　　“内购房”实为自持商品房

　　这样看上去小米似乎给员工挖了坑，但实际上，这些房的性质就是只能租，不能买卖的！小米的“内部房”实际上是和万科联合开发的，据媒体报道，万科去年12月以50亿夺得海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地，中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。这批土地属于100%自持商品房。

　　去年北京试点推出的“限房价、竞地价”项目之一。去年“9·30新政”之后推出了“限房价、竞地价”地块。按照政府部门要求，这些试点项目设定竞拍价格上限的同时设定销售均价和最高价格，当竞价达到上限之后就开始竞自持面积。而万科作为第一批拍地成功的开发商之一，正是以100%自持为代价拿下的地。

　　从北京市国土局官网上查询得知，这两幅土地的商品住房销售均价不超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米。根据公告，这两幅土地竞得条件是，项目建成需全部自持。这也是北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地。

　　

　　中原地产市场总监张大伟当时就点评称，“持有的住宅部分按照3-4%的租金收益计算。长久租赁权价值预计在3-4万/平米。变现难度极大，可能通过基金上市或者长期使用权出让，但是都面临政策难题。”

　　自持商品房变现难度大万科想到合作建房

　　而就在拿地之后的一个周末，万科高级副总裁刘肖就发布了他的计划——“合作建房”，即找到海淀高新技术企业合作建房，通过“合作建房、共享权益”来共同运营房源。

　　刘肖当时表示，万科为这两个地块建立相应的众筹平台，邀请企业参与众筹，共同开发，先把项目根据众筹伙伴企业的需求，分成其能够接受的份额，同时又严格禁止分割为以户为单位份额，例如一个住房单元(20-30户)或是一整栋楼作为最小众筹份额。

　　分工方面，参与众筹的企业负责在早期进行众筹投资，同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用，在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源，租金再由众筹平台直接返回相应企业；北京万科作为主要业主方负责房屋建设和配套引进，为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务，也就是说，这有点像一种资产运营方式。

　　这些合作企业似乎也不是随便选的，其所在行业要符合海淀区产业规划发展方向的要求，以信息服务、科技金融、智能硬件、知识产权服务业等为代表的高精尖产业。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从万科此类解决方案来看，实际上是两类企业合作共同持有的，不是简单地租赁给小米，所以并没有定向租赁的做法。当然此类产品本身是处于创新的阶段，还是要鼓励创新，积极发现问题和解决问题。

　　有业界资深分析师表示，“万科能缓解一部分资金压力，又能给企业当做解决中高层员工居住问题的福利。这种合作模式被业界认为是一件两全其美的好事。”

　　还有这些企业曾帮员工买房

　　当然除了小米，阿里、格力、腾讯等知名企业也曾经出台措施，在员工买房问题上帮把手。

　　阿里巴巴

　　2011年8月17日，阿里巴巴集团宣布，将提供30亿元无息贷款，帮助员工解决首次置业问题，每人最高可申请30万元。此外，阿里巴巴还将投入5亿元设教育基金，通过和教育机构共同办学、与现有学校合作，解决员工子女入园、上学问题；向基层员工发放一次性的物价、子女教育补贴，预计总额超过4000万元。

　　5年后的2016年3月，阿里巴巴集团在公司内网发布了380套商品房的申购公告。面积从87—118平方米不等，属阿里巴巴西溪三期地块。据媒体报道称，此房源以市场价格的6折出售给公司员工。

　　格力电器

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　　格力电器董事长董明珠在做客人民直播的时候表示，争取让格力电器员工都享受两房一厅的待遇。当时董明珠很干脆表示“我掏钱！”。但也补充说明，只有员工在格力退休，才能得到房子的所有权，如果中途离职，房子还要退回的。

　　腾讯

　　腾讯2015年升级首套房安居借款额度，北京、上海、广州、深圳等一线城市员工最高可以申请最高50万元的无息贷款，除此之外二线城市的无息贷款额度调高至25万元。员工只需出具购房合同，并提供由央行出具的个人信用查询报告，即可在无实物担保的情况下进行无息贷款。

　　京东

　　在2012年，京东商城集团也宣布推出名为“安居计划”的员工无息贷款购房购车计划，该计划面向工作三年以上的老员工或者获得股份的员工，用于帮助员工购房购车，贷款总额预计高达数亿元。

　　京东商城相关负责人彼时表示，该计划旨在奖励员工对公司的贡献，帮助员工安居乐业，实现快乐工作、快乐生活的目标。

　　娃哈哈

　　靠一瓶一瓶卖水发家的娃哈哈董事长宗庆后曾表示，企业家社会责任除了体现在为社会创造财富，解决更多就业，以及增加税收贡献，再者就是要把员工照顾好，让员工在企业发展，收入生活水平提高。

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