卒业 后如何找房子，看房子时要注意哪些事情，合同应该怎么签，合租时有什么要注意的，租房位置如何考虑，都邑 让每个卒业 生采坑无数，卒业 后找房子的小技巧，看房要注意哪些事情，下面带来全面介绍。

一、关于看房子

A如果你很中意一个房子，最悦目 两次再决定要不要租。

日间 看一次，看整体情况 ;晚上看一次，听听是否有影响休息的声音。

B看房时多跟业主(或二房主 )聊聊天。

注意不雅 察对方的性格脾气，聊得越多越容易了解对方，觉得欠好 相处的就及早bye bye。

C尽量别租老楼。

这里的老楼指总共5-7层的老楼，许多 老楼靠近市区，地段好周边设施适合生活，但老楼有一个致命缺点：隔音差。老式建筑住户间墙板厚度可能小于5厘米，上下左右的邻居说话声都能听到，尤其是楼上的声音异常 大。

D一层和顶层房租价格会略低。

顶层冬天冷，夏天热，如果是老房子还可能渗雨水。一层吵闹不敷 平安，所以两者价格会略低。

E不要选临街的房子。

马路上的噪音你永远都习惯不了(确切的说是大部分 人习惯不了，究竟 临街楼房也住满了人)。

F不要选商住两用楼。

商住两用楼的住户大都鱼龙混杂，周边卫生噪音治安等问题容易让住户不得安宁 。

G注意不雅 察房子周边情况 。

看看有没有垃圾场，停车场，工厂 ，广场啥的，广场晚上会被大爷大妈们占领。

H多不雅 察一会厨房。

注意不雅 察一下有没有小强，如果发觉 一只，就不要租，有一只就说明有许多 ，尤其是合租房，小强很难消灭清洁 。

I家电和家具要记得检查一下。

冰箱和空调是否制冷，热水器是否能用，家具是否有破损等等要检查一下。

J租房前要注意不雅 察房子有没有什么小毛病。

比如 墙皮有没有裂缝，瓷砖有没有坏失落 的，墙上有没有钉子等等，要跟业主交代清楚，并留好证据。

K各类 费用由哪方累赘 要交代清楚。

水电煤气网费，在北方的话，尤其是取暖费由谁累赘 一定要事先谈好。

L签合同前要检查一下业主的房产证身份证信息。

正规情况下，业主会事先准备好这些器械 的，如果对方拒绝出示这些证件，一定有问题。

M查一下最近的医院在哪里。

当你生病或受伤的时候，就会知道邻近 有家医院是件多么 重要的事儿。

N不要租新小区。

周围邻居装修的声音能把人烦死。

二、租房前如何找房子

A业主或中介的话需要自己亲自验证。

租房前中介或业主会告诉 你这里情况 多么 好，生活多么 便利 ，邻近 哪里有超市哪里有地铁等等，你一定要亲自验证一下。

B千万别找小的房产中介

千万别找不知名的房产中介，千万别找看起来就像泼皮 流氓的房产中介。

C网上找到的房主 直租不要完全信。

对方是骗子中介的概率很大，如果你打了德律风 ，千万别把自己德律风 告诉 对方，不然 后续会有大量 的中介德律风 骚扰你。冒充房主 的中介发的出租信息有以下特点：采光好，拎包入住，可洗澡，可上网等字样的;照片拍摄特别专业的;在网上挂了很长时间或者有几百人浏览过的;订价 远低于市场平均价格的。

三、关于合租

A不要跟异性合租。

如果你是男生，不要指望跟女生合租会有艳遇，也别指望对方扫除 卫生，网上那些瞎编的关于异性合租的小故事看看就罢了 ，多半 情况你会遇到邋遢坏脾气或私生活混乱的丑八怪。如果你是女生，不要指望跟男生合租会有艳遇，也别指望对方是谦谦君子，多半 情况他会厌恶你，或者YY你。

B户数不要跨越 3户。

北京房租贵，多家合租的现象很普遍，合租的户数多了涌现 麻烦和矛盾的概率就会翻倍。如果经济条件允许，合租尽量找两居室。

C不要跟带孩子的合租。

孩子吵闹不是一时的，而是持久的。

D不要跟带长辈的合租。

合租有时会遇到母亲来照顾女儿住一段时间的，记住，这种情况并不是一段时间，而往往是持久的，她们会占领所有的公共空间。

E合租不要选有大客厅的房子。

大客厅既是单间房租贵的重要原因，又是室友们产生 矛盾的集中所在 。

F合租的客厅不要有电视。

公共空间的电视声音往往是矛盾的起源。

G尽量选有自力 卫生间的房间。

公共卫生间人人 都不会去扫除 ，除非你遇到的合租的小伙伴都爱清洁 ，这种概率很低。

H尽量别跟朋友合租。

民间一直有一种说法：跟朋友绝交有两种方法 ，一是借钱，二是合租。当然如果你跟你朋友的智商情商都很高，这条就当我没说。

I可以跟不合 部分 的同事合租。

你们有相同的作息时间，相互熟悉，并且 出于同事关系，你们能做到互相尊重。

J合租室友的工作行业一定要探听 清楚。

有些行业的人不适合做室友或者邻居。

K判断下房间是不是隔断 间。

比如 敲敲墙。隔断 间随时可能被强制拆除...

L别跟房主 合租。

不然 你会有一种人在屋檐下的感到 。

M最后强调一点。

如果条件允许，尽量不要合租。

四、关于住房子

A别买大件家具。

这不是你最后一次租房子，迁居 时一定会懊悔 买了大件家具。

B不要转变 房子格局 。

交房子时麻烦就会来了。

C要跟邻居好好相处。

不要跟邻居闹矛盾，不然 你可能会被业主赶走。

D水费煤气费取暖费要及时缴纳。

不然 会产生 滞纳金。

五、关于续租

A房租租金每年都邑 涨。

据悉近些年北京租金每年涨幅在10%左右。

B续租时，新的租金价格是可以谈的。

业主如果重新找租客是耗时辛苦 的，并且 业主也会担心 新的租客给自己带来麻烦，所以心理上更愿意与老租户继续合作。因此续租的租金价格也是可以讨价还价的。据悉近些年北京租金每年涨幅在10%左右。

C如果你想续租，一定要提前跟业主沟通好。

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